35 Chemin VIEUX-QUAI · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 127,3 m² · constr. 1730 · terrain 3 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,5 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060829283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1730
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
18045060829283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 80 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 466 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 265 950 $ Poids 69 % |
| 2 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 162 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 394 955 $ Poids 57 % |
| 3 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 400 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 576 $ Poids 54 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 162 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 183 637 $ Poids 33 % |
| 5 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 468 115 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 2.7 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 125 $ Poids 2 % |
| 7 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 395 $ Poids 1 % |
| 9 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 074 $ Poids 1 % |
| 10 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 3.2 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 116 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 350 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.