579 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 110,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,1 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 351 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060911187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
18045060911187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 92 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 696 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 296 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 622 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 819 $ Poids 71 % |
| 3 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 409 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 366 405 $ Poids 65 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 409 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 171 721 $ Poids 37 % |
| 5 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 416 914 $ Poids 23 % |
| 6 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 493 197 $ Poids 17 % |
| 7 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 202 297 $ Poids 15 % |
| 8 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 506 $ Poids 9 % |
| 9 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 750 $ Poids 3 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 974 $ Poids 2 % |
| 11 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 084 $ Poids 2 % |
| 12 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 475 259 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.