527 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 91,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 360 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060923870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
18045060923870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 90 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 405 345 $ Poids 42 % |
| 2 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 768 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 055 $ Poids 41 % |
| 3 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 963 m · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 482 $ Poids 30 % |
| 4 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 683 $ Poids 14 % |
| 5 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 844 $ Poids 13 % |
| 6 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 006 $ Poids 12 % |
| 7 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 2.3 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 420 $ Poids 8 % |
| 8 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 361 $ Poids 3 % |
| 9 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 469 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 061 $ Poids 2 % |
| 11 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 812 $ Poids 2 % |
| 12 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 297 620 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.