532-536 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 151,8 m² · constr. 1996 · terrain 3 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 397,9 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 315 200 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060932740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
18045060932740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 84 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 782 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 998 $ Poids 60 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 440 $ Poids 16 % |
| 3 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 570 976 $ Poids 14 % |
| 4 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 084 $ Poids 13 % |
| 5 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 888 $ Poids 2 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 487 $ Poids 2 % |
| 7 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 267 374 $ Poids 1 % |
| 9 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 177 $ Poids 1 % |
| 10 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 589 $ Poids 1 % |
| 11 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 706 $ Poids 1 % |
| 12 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.