509 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 137 m² · terrain 3 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060943146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
18045060943146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 898 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 727 $ Poids 39 % |
| 2 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 595 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 950 $ Poids 37 % |
| 3 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 989 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 686 $ Poids 24 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 595 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +16 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 172 $ Poids 22 % |
| 5 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 607 $ Poids 7 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 135 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 045 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 953 $ Poids 2 % |
| 9 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.9 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 701 $ Poids 2 % |
| 10 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 954 $ Poids 2 % |
| 11 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 965 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.