482 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 80,8 m² · terrain 1 238,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 99 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060943913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
18045060943913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 56 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 124 $ Poids 33 % |
| 2 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 196 $ Poids 26 % |
| 3 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 999 $ Poids 20 % |
| 4 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 782 $ Poids 8 % |
| 5 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 069 $ Poids 5 % |
| 6 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 921 $ Poids 2 % |
| 7 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 338 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 198 $ Poids 2 % |
| 9 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 925 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 064 $ Poids 1 % |
| 11 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 324 $ Poids 1 % |
| 12 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 561 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.