464-468 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 197,5 m² · terrain 2 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 271 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060953637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
18045060953637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 80 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 546 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 164 $ Poids 55 % |
| 2 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 450 $ Poids 17 % |
| 3 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 061 $ Poids 9 % |
| 4 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.3 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 730 $ Poids 5 % |
| 5 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 520 $ Poids 4 % |
| 6 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 195 $ Poids 3 % |
| 7 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 815 $ Poids 2 % |
| 8 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 699 $ Poids 1 % |
| 9 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.