456 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 134 m² · terrain 1 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060953919800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
18045060953919800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 54 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 084 $ Poids 38 % |
| 2 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 743 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 942 $ Poids 38 % |
| 3 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 981 m · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 291 $ Poids 30 % |
| 4 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 815 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 530 $ Poids 29 % |
| 5 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 743 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 081 $ Poids 22 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 024 $ Poids 5 % |
| 7 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.4 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 105 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 318 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 461 $ Poids 4 % |
| 10 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 428 $ Poids 3 % |
| 11 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.7 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +5 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 902 $ Poids 3 % |
| 12 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 640 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.