450 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 75,2 m² · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 117 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060954982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
18045060954982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 59 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 276 $ Poids 21 % |
| 2 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 196 $ Poids 17 % |
| 3 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 480 $ Poids 8 % |
| 4 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 895 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 886 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 446 $ Poids 1 % |
| 7 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.8 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 844 $ Poids 1 % |
| 8 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 228 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue du Bord-de-L'Eau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (2 071 $/m²) 84,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.