386 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 126,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060975569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
18045060975569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 82 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 999 m · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 619 $ Poids 38 % |
| 2 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 560 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 525 400 $ Poids 37 % |
| 3 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 979 $ Poids 37 % |
| 4 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 073 $ Poids 30 % |
| 5 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 999 m · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 183 079 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 743 $ Poids 8 % |
| 7 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 245 281 $ Poids 7 % |
| 8 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 244 $ Poids 7 % |
| 9 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 903 $ Poids 6 % |
| 10 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 818 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 267 $ Poids 4 % |
| 12 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −27 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 386 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.