374 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 124,5 m² · terrain 27 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 550,7 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 233 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060985715600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
18045060985715600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 78 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 080 $ Poids 39 % |
| 2 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 551 $ Poids 38 % |
| 3 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 550 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 203 $ Poids 38 % |
| 4 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 315 $ Poids 31 % |
| 5 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 462 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 790 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 569 $ Poids 8 % |
| 8 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 370 $ Poids 7 % |
| 9 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 169 $ Poids 7 % |
| 10 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 343 $ Poids 5 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 223 $ Poids 4 % |
| 12 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 974 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.