335 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
189 100 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 69,5 m² · terrain 1 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 115 300 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
060988621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
18045060988621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 50 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 433 $ Poids 25 % |
| 2 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 703 $ Poids 18 % |
| 3 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 411 $ Poids 3 % |
| 4 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 319 $ Poids 1 % |
| 5 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 293 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, Chemin Bellevue, Cap-Saint-Ignace 2024-04-03 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +56 846 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 449, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 282 000 $ (3 847 $/m²) 73,3 m² Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 977 $ Poids 0 % |
| 9 | 526, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2025-01-14 · 4.3 km · Vendu 178 060 $ (2 325 $/m²) 76,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +34 154 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.