275 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 136,4 m² · terrain 3 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 630,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061090931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
18045061090931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 046
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 73 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 86 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 655 $ Poids 37 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 513 $ Poids 19 % |
| 3 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 949 $ Poids 17 % |
| 4 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 455 $ Poids 14 % |
| 5 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 998 $ Poids 14 % |
| 6 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 321 $ Poids 10 % |
| 7 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 2.1 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 541 $ Poids 10 % |
| 8 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 754 $ Poids 10 % |
| 9 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 491 $ Poids 8 % |
| 10 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 740 $ Poids 5 % |
| 11 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 816 $ Poids 3 % |
| 12 | 82, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (3 799 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 692 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.