1328 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
162 700 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 93,3 m² · constr. 1964 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 124 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070314386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
124 800 $
ID provincial
18045070314386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±164.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 41 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 540 m · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 703 $ Poids 85 % |
| 2 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 419 m · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −51 830 $ | 608 521 $ Poids 21 % |
| 3 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 337 335 $ Poids 4 % |
| 4 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 3 % |
| 5 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 298 729 $ Poids 2 % |
| 6 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 692 $ Poids 1 % |
| 7 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 204 $ Poids 0 % |
| 8 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 580 $ Poids 0 % |
| 9 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 4.5 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.