1312 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 58,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 119 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070314845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
18045070314845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 54 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 409 $ Poids 6 % |
| 2 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 497 $ Poids 5 % |
| 3 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 511 $ Poids 2 % |
| 4 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 141 871 $ Poids 1 % |
| 5 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.2 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 453, chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-10-04 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (3 784 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 237 232 $ Poids 0 % |
| 7 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 941 $ Poids 0 % |
| 8 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 242 911 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.