1256 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 99 m² · constr. 2003 · terrain 4 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 124,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070345454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
18045070345454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±162.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
183 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 67 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 854 m · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 603 $ Poids 66 % |
| 2 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 108 m · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +5 183 $ | 681 642 $ Poids 21 % |
| 3 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 149 $ Poids 5 % |
| 4 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 348 $ Poids 2 % |
| 5 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 327 $ Poids 2 % |
| 6 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 762 $ Poids 1 % |
| 7 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 265 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 985 $ Poids 0 % |
| 9 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 759 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.