1138 Chemin ERABLES O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 282 $/m² · 111,2 m² · constr. 1998 · terrain 4 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 704,1 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 240 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070387792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
18045070387792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±160.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 812 $ Poids 29 % |
| 2 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 361 m · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge −7 774 $ | 703 163 $ Poids 13 % |
| 3 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 841 $ Poids 8 % |
| 4 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 967 $ Poids 3 % |
| 5 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 874 $ Poids 2 % |
| 6 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 572 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.