275 Chemin PERDRIX · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 178 $/m² · 139,8 m² · terrain 3 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,4 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 120 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070511516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
18045070511516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 42 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 519 $ Poids 37 % |
| 2 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 767 $ Poids 3 % |
| 3 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 3.0 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 076 $ Poids 1 % |
| 4 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 618 $ Poids 0 % |
| 5 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 349 $ Poids 0 % |
| 7 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 4.1 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.