398 Chemin PERDRIX · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 77,2 m² · terrain 1 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070532491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
18045070532491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 260 m · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 390 $ Poids 57 % |
| 2 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 773 $ Poids 22 % |
| 3 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 529 $ Poids 12 % |
| 4 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 281 $ Poids 8 % |
| 5 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 851 $ Poids 4 % |
| 6 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 553 $ Poids 3 % |
| 7 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 444 $ Poids 2 % |
| 8 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 287 $ Poids 2 % |
| 9 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.