408 Chemin PERDRIX · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 79,2 m² · terrain 3 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 220,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 116 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070532832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
18045070532832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 54 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 256 m · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 148 $ Poids 53 % |
| 2 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 500 $ Poids 21 % |
| 3 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 823 $ Poids 11 % |
| 4 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 683 $ Poids 11 % |
| 5 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 527 $ Poids 9 % |
| 6 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 704 $ Poids 7 % |
| 7 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 045 $ Poids 6 % |
| 8 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 174 $ Poids 6 % |
| 9 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 503 $ Poids 5 % |
| 10 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.5 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 211 $ Poids 3 % |
| 11 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 918 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.