397 Chemin PERDRIX · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 70,7 m² · constr. 1890 · terrain 71 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 610,9 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 122 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070540846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
18045070540846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 58 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 40 m · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 426 $ Poids 65 % |
| 2 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 909 $ Poids 36 % |
| 3 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 158 $ Poids 26 % |
| 4 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 075 $ Poids 14 % |
| 5 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 148 656 $ Poids 13 % |
| 6 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 032 $ Poids 9 % |
| 7 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 580 $ Poids 4 % |
| 8 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 914 $ Poids 2 % |
| 9 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 692 $ Poids 2 % |
| 10 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 588 $ Poids 1 % |
| 11 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 3.2 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 266 544 $ Poids 1 % |
| 12 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.