414 Chemin PERDRIX · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 98 m² · constr. 1978 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 167 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070542135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
18045070542135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 62 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 863 $ Poids 18 % |
| 2 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 094 $ Poids 13 % |
| 3 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 864 $ Poids 10 % |
| 4 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 258 492 $ Poids 10 % |
| 5 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −51 830 $ | 621 803 $ Poids 6 % |
| 6 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 061 $ Poids 2 % |
| 7 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 327 491 $ Poids 1 % |
| 8 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 417 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 261 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 145 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.