822 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 139,3 m² · terrain 4 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 895,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070604951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
18045070604951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 63 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 331 m · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 242 $ Poids 55 % |
| 2 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 992 $ Poids 8 % |
| 3 | 1667, route des Pommiers, Cap-Saint-Ignace 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 162 500 $ (1 321 $/m²) 123 m² Ajust. marché +31 169 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 436 $ Poids 3 % |
| 4 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 791 $ Poids 2 % |
| 5 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 971 $ Poids 2 % |
| 6 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 149 $ Poids 1 % |
| 8 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.