802 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 60,9 m² · constr. 1850 · terrain 3 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 111 200 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070615710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
18045070615710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 55 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 657 m · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 664 $ Poids 67 % |
| 2 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 179 411 $ Poids 15 % |
| 3 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 545 $ Poids 7 % |
| 4 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 369 $ Poids 6 % |
| 5 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 136 783 $ Poids 5 % |
| 6 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 236 $ Poids 5 % |
| 7 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 724 $ Poids 2 % |
| 8 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 777 $ Poids 2 % |
| 9 | 63, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 761 $/m²) 48,9 m² Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 401 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (3 131 $/m²) 51,1 m² Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 168 $ Poids 0 % |
| 11 | 128, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 246 $/m²) 66,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 4.1 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 247 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.