760 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 82,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070625534500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
18045070625534500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 63 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 345 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 241 650 $ Poids 31 % |
| 2 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 475 $ Poids 16 % |
| 3 | 378, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 199 900 $ (2 658 $/m²) 75,2 m² Ajust. marché +38 995 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 863 $ Poids 14 % |
| 4 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 911 $ Poids 7 % |
| 5 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 837 $ Poids 6 % |
| 6 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 185 $ Poids 5 % |
| 7 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 273 $ Poids 5 % |
| 8 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 792 $ Poids 4 % |
| 9 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 858 $ Poids 2 % |
| 10 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 385 702 $ Poids 2 % |
| 11 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 308 $ Poids 1 % |
| 12 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 3.0 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge −51 830 $ | 578 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.