691 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 157 m² · terrain 87 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 307 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070720286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
18045070720286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 73 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 971 m · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 062 $ Poids 50 % |
| 2 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 954 $ Poids 13 % |
| 3 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 380 $ Poids 7 % |
| 4 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 886 $ Poids 6 % |
| 5 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 361 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 153 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 147 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 380 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, route des Cascades, Cap-Saint-Ignace 2024-07-23 · 3.6 km · Vendu 287 000 $ (1 896 $/m²) 151,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 234 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 542 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, chemin Bellevue Est, Cap-Saint-Ignace 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 307 $/m²) 133,9 m² Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.