649 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
257 400 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 203,1 m² · terrain 37 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 352,1 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 135 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070731680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
18045070731680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 350 $ Poids 4 % |
| 2 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 304 $ Poids 4 % |
| 3 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 614 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 3.4 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 4.1 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 922 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.