552 Chemin BELLEVUE O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
491 900 $
Autre · 2 115 $/m² · 232,6 m² · constr. 1850 · terrain 171 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 241,3 m²
Frontage
88 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 358 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070790996900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
18045070790996900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 94 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 924 $ Poids 1 % |
| 2 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 467 $ Poids 0 % |
| 3 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 705 $ Poids 0 % |
| 4 | 63-65, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (287 $/m²) 209,4 m² Ajust. marché +11 704 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 3.8 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.