318 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 167,2 m² · constr. 1880 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070905882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
18045070905882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 78 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 540 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +77 854 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 536 688 $ Poids 12 % |
| 3 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 802 m · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 006 $ Poids 10 % |
| 4 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 461 $ Poids 9 % |
| 5 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 107 $ Poids 8 % |
| 6 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +90 159 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 461 573 $ Poids 7 % |
| 7 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 455 $ Poids 7 % |
| 8 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 313 905 $ Poids 7 % |
| 9 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 744 $ Poids 5 % |
| 10 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 211 440 $ Poids 4 % |
| 11 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 419 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.