268 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 82,6 m² · terrain 1 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 123 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070909847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
18045070909847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 60 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 389 m · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 893 $ Poids 67 % |
| 2 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 160 $ Poids 61 % |
| 3 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 412 $ Poids 35 % |
| 4 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 792 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 580 $ Poids 28 % |
| 5 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 472 $ Poids 20 % |
| 6 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 926 $ Poids 15 % |
| 7 | 148, Chemin du Vieux Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 857 $/m²) 87,5 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 768 $ Poids 10 % |
| 8 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 191 $ Poids 8 % |
| 9 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 844 $ Poids 8 % |
| 10 | 21, Pierre-Richard, Cap-Saint-Ignace 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 170 $/m²) 75,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 177 $ Poids 5 % |
| 11 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 720 $ Poids 3 % |
| 12 | 242, Chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-02-29 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 041 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 823 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.