280 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 182,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,3 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 233 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070919032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
18045070919032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 78 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 405 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 651 $ Poids 77 % |
| 2 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 443 m · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 518 $ Poids 22 % |
| 3 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 477 $ Poids 11 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 023 $ Poids 8 % |
| 5 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 418 $ Poids 7 % |
| 6 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 183 $ Poids 7 % |
| 7 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 740 $ Poids 7 % |
| 8 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 395 $ Poids 4 % |
| 9 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 675 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, Chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 451 $/m²) 175,8 m² Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 357 $ Poids 1 % |
| 11 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 3.1 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 153 $ Poids 1 % |
| 12 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.