248 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 214,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
070938609500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
18045070938609500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 88 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 097 $ Poids 38 % |
| 2 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 372 m · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 977 $ Poids 31 % |
| 3 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 728 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 958 $ Poids 17 % |
| 4 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 050 $ Poids 15 % |
| 5 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 322 $ Poids 9 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 279 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +78 969 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 541 842 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 304 665 $ Poids 2 % |
| 9 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 167 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.