263 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 256,7 m² · terrain 3 299,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 354 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071000335400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
18045071000335400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 046
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 92 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 414 m · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 162 $ Poids 18 % |
| 2 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 809 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 863 $ Poids 16 % |
| 3 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 535 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 011 $ Poids 12 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 081 $ Poids 3 % |
| 5 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 35 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 485 $ Poids 1 % |
| 8 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 940 $ Poids 1 % |
| 9 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 326 m · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 905 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 771 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.