257 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 396 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071000547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
18045071000547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 046
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 90 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 21 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 735 $ Poids 44 % |
| 2 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 743 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 529 $ Poids 30 % |
| 3 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 939 $ Poids 22 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 551 $ Poids 20 % |
| 5 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 302 595 $ Poids 19 % |
| 6 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 166 804 $ Poids 16 % |
| 7 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 173 $ Poids 15 % |
| 8 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −21 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 473 $ Poids 15 % |
| 9 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 179 874 $ Poids 13 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 864 $ Poids 9 % |
| 11 | 202, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 475 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.