258-260 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 154,6 m² · constr. 1860 · terrain 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 158 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071010180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
18045071010180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 65 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 483 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 391 $ Poids 21 % |
| 3 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 469 264 $ Poids 13 % |
| 4 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 075 $ Poids 12 % |
| 5 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 529 $ Poids 12 % |
| 6 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 046 $ Poids 5 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 427 $ Poids 4 % |
| 8 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 561 $ Poids 4 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 43, chemin des Plaines, Cap-Saint-Ignace 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 220 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 896 $ Poids 2 % |
| 11 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 360 $ Poids 2 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.