191-195 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 172 m² · constr. 1996 · terrain 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 237 900 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071022353200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
18045071022353200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 046
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 75 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 724 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 100 $ Poids 72 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 440 $ Poids 20 % |
| 3 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 431 $ Poids 13 % |
| 4 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 982 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 242 $ Poids 13 % |
| 5 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 225 $ Poids 11 % |
| 6 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.