175 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 140 m² · constr. 1991 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 249 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071023942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
18045071023942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 046
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 77 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 824 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 176 $ Poids 37 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 247 $ Poids 37 % |
| 3 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 345 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 540 222 $ Poids 32 % |
| 4 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 882 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 662 $ Poids 17 % |
| 5 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 416 159 $ Poids 8 % |
| 6 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 192 486 $ Poids 5 % |
| 7 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 501 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.