165 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 105,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 208 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071033124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
18045071033124600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 750 $
$/m² médian
2 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 74 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 132 m · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 416 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 377 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 078 $ Poids 60 % |
| 3 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 864 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 442 $ Poids 51 % |
| 4 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 345 $ Poids 40 % |
| 5 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 591 $ Poids 33 % |
| 6 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 375 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 495 079 $ Poids 28 % |
| 7 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 305 323 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 139 $ Poids 16 % |
| 9 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 358 057 $ Poids 12 % |
| 10 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 673 $ Poids 11 % |
| 11 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 120 $ Poids 10 % |
| 12 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 157 760 $ (1 394 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 827 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge −15 776 $ | 168 237 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.