504-506 Rue NICOLAS-GAMACHE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
212 800 $
Unifamiliale · 1 234 $/m² · 172,4 m² · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071054236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
18045071054236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 57 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 399 $ Poids 57 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 855 $ Poids 31 % |
| 3 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 171 $ Poids 21 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 375 $ Poids 17 % |
| 5 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 237 m · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 373 $ Poids 16 % |
| 6 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 615 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 724 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 362 $ Poids 15 % |
| 8 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 606 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +86 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 525 $ Poids 9 % |
| 9 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 135 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 792 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 450 $ Poids 5 % |
| 11 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 174 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 982 $ Poids 3 % |
| 12 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 792 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 677 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.