511 Rue NICOLAS-GAMACHE · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 122,7 m² · constr. 1997 · terrain 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071054677900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
18045071054677900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 244 274 $ Poids 40 % |
| 2 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 91 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 078 $ Poids 37 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 890 $ Poids 37 % |
| 4 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 650 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 523 059 $ Poids 36 % |
| 5 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 302 $ Poids 35 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 746 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 932 $ Poids 35 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 746 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 282 $ Poids 16 % |
| 8 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 254 $ Poids 8 % |
| 9 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 387 275 $ Poids 8 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 763 $ Poids 6 % |
| 11 | 152, Chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 366 $ Poids 6 % |
| 12 | 143, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2025-11-19 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 258 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 682 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.