83 Rue MANOIR O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 154,7 m² · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 138 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071065200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
18045071065200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 55 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 495 $ Poids 51 % |
| 2 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 166 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 658 $ Poids 29 % |
| 4 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 515 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 384 $ Poids 23 % |
| 5 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 022 $ Poids 7 % |
| 6 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 199 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.