5 Rue CARON · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 126,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 260 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071066671400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
18045071066671400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 79 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 247 264 $ Poids 48 % |
| 2 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 990 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 037 $ Poids 48 % |
| 3 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 850 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 615 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 648 $ Poids 34 % |
| 5 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 815 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 529 247 $ Poids 32 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 615 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 163 $ Poids 16 % |
| 7 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 139 $ Poids 16 % |
| 8 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 410 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 144 $ Poids 14 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 717 $ Poids 9 % |
| 10 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 028 $ Poids 9 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 590 $ Poids 7 % |
| 12 | 640, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 378 000 $ (3 339 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 393 286 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.