44 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 203 m² · constr. 1989 · terrain 1 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071076095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
18045071076095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 85 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 987 $ Poids 35 % |
| 2 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 498 m · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 068 $ Poids 30 % |
| 3 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 276 $ Poids 27 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 823 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 884 $ Poids 24 % |
| 5 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 104 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 295 $ Poids 16 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 936 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +63 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 595 $ Poids 15 % |
| 7 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 356 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 527 616 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 294 990 $ Poids 6 % |
| 9 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 869 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 609 675 $ Poids 2 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +54 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 655 $ Poids 2 % |
| 11 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 364 $ Poids 2 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +108 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 466 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.