25-29 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 279,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 305 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071077146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
18045071077146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 86 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 213 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 105 $ Poids 15 % |
| 2 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 591 m · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 476 $ Poids 10 % |
| 3 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 898 $ Poids 9 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 765 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 732 $ Poids 5 % |
| 5 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 3 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 885 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 279 $ Poids 1 % |
| 7 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 311 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 874 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 294 990 $ Poids 1 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 830 $ Poids 0 % |
| 10 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 241 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 952 m · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 609 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.