9 Chemin PIONNIERS O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 98 m² · terrain 2 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 192 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071077338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
18045071077338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 261 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 705 m · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 573 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 70 % |
| 4 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 647 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 269 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 953 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 628 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 546 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −5 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 160 $ Poids 39 % |
| 8 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 308 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 546 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 377 $ Poids 18 % |
| 10 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 220 $ Poids 10 % |
| 11 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 193 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.