3 Chemin PIONNIERS E · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 64,7 m² · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071078821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
103 200 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
18045071078821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 357 m · Vendu 270 000 $ (3 782 $/m²) 71,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 627 $ Poids 54 % |
| 2 | 536, route du Petit-Cap, Cap-Saint-Ignace 2026-07-28 · 234 m · Vendu 200 000 $ (2 401 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 671 $ Poids 26 % |
| 3 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 207 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −40 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 251 $ Poids 5 % |
| 4 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 759 m · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 419 $ Poids 3 % |
| 5 | 809, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 399 $/m²) 86,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 248 $ Poids 2 % |
| 6 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 523 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −31 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 902 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −49 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 199 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 311 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 501 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 288 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 501 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.