34 Rue MANOIR O · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
260 300 $
Unifamiliale · 1 267 $/m² · 205,4 m² · constr. 1870 · terrain 3 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,6 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 154 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071085287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
18045071085287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 779
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 66 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2025-03-20 · 967 m · Vendu 235 000 $ (1 197 $/m²) 196,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 424 $ Poids 38 % |
| 2 | 168, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 533 m · Vendu 350 000 $ (1 679 $/m²) 208,4 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 084 $ Poids 30 % |
| 3 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 286 570 $ Poids 25 % |
| 4 | 87, rue Jacob, Cap-Saint-Ignace 2024-07-30 · 775 m · Vendu 143 750 $ (752 $/m²) 191,1 m² Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 787 $ Poids 24 % |
| 5 | 67, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-04-12 · 153 m · Vendu 66 071 $ (282 $/m²) 234,4 m² Ajust. marché +15 649 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 633 $ Poids 17 % |
| 6 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 876 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +65 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 085 $ Poids 15 % |
| 7 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 711 $ Poids 11 % |
| 8 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 317 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +67 636 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 510 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 264 890 $ Poids 6 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +56 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 624 $ Poids 2 % |
| 11 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 364 $ Poids 2 % |
| 12 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 404 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.