546 Route PETIT-CAP · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 154,8 m² · terrain 3 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 030 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 197 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071095387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
18045071095387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 68 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 789 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 683 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 951 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 741 $ Poids 40 % |
| 4 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 241 $ Poids 37 % |
| 5 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 263 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 505 $ Poids 24 % |
| 6 | 210, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 755 $/m²) 176,6 m² Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 222 $ Poids 21 % |
| 7 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 377 $ Poids 13 % |
| 8 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 479 $ Poids 13 % |
| 9 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 104 $ Poids 11 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 363 $ Poids 8 % |
| 11 | 187, chemin Vincelotte, Cap-Saint-Ignace 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 041 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +47 555 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 564 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.