531 Route PETIT-CAP · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 143,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071096498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
18045071096498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 80 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, Cap-Saint-Ignace 2026-03-19 · 712 m · Vendu 295 000 $ (2 075 $/m²) 142,2 m² Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 774 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Belvédère, Cap-Saint-Ignace 2026-02-06 · 916 m · Vendu 215 000 $ (1 662 $/m²) 129,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 236 745 $ Poids 55 % |
| 3 | 834, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 543 $/m²) 149,1 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 890 $ Poids 40 % |
| 4 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 407 $ Poids 32 % |
| 5 | 48, Rue du Manoir, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 160 m · Vendu 360 000 $ (2 411 $/m²) 149,3 m² · constr. 1775 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 761 $ Poids 25 % |
| 6 | 318, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 718 $ Poids 24 % |
| 7 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 510 450 $ Poids 18 % |
| 8 | 800, Route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (515 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 543 $ Poids 17 % |
| 9 | 243, rue du Coteau, Cap-Saint-Ignace 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 157 500 $ (1 148 $/m²) 137,2 m² Ajust. marché +31 775 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 834 $ Poids 16 % |
| 10 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 641 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 749 $ Poids 15 % |
| 11 | 290, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 282 $/m²) 137,1 m² Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 654 $ Poids 11 % |
| 12 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 392 906 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.