535 Route PETIT-CAP · Cap-Saint-Ignace
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 107,6 m² · constr. 1987 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 176 800 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071096656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
18045071096656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 895
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Saint-Ignace
Vaut plus que 61 % des 2 422 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2026-01-13 · 259 m · Vendu 269 500 $ (2 923 $/m²) 92,2 m² Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 950 $ Poids 63 % |
| 2 | 148, chemin des Pionniers Est, Cap-Saint-Ignace 2025-10-02 · 575 m · Vendu 185 000 $ (1 895 $/m²) 97,6 m² Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 620 $ Poids 61 % |
| 3 | 71, rue du Manoir Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-04 · 351 m · Vendu 135 500 $ (1 371 $/m²) 98,8 m² Ajust. marché +11 189 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 723 $ Poids 58 % |
| 4 | 731, route du Souvenir, Cap-Saint-Ignace 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 61 399 $ (533 $/m²) 115,2 m² Ajust. marché +2 493 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 866 $ Poids 56 % |
| 5 | 185, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-28 · 846 m · Vendu 394 000 $ (4 187 $/m²) 94,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 399 651 $ Poids 56 % |
| 6 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2025-02-11 · 313 m · Vendu 104 000 $ (953 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 735 $ Poids 52 % |
| 7 | 57, chemin du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2025-07-02 · 926 m · Vendu 299 000 $ (3 089 $/m²) 96,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 301 555 $ Poids 41 % |
| 8 | 50, rue du Collège, Cap-Saint-Ignace 2024-05-01 · 313 m · Vendu 114 000 $ (1 045 $/m²) 109,1 m² Ajust. marché +21 177 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 393 $ Poids 24 % |
| 9 | 257, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 437 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 158 $ Poids 20 % |
| 10 | 34, rue Jacques-Bernier, Cap-Saint-Ignace 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 323 212 $ Poids 16 % |
| 11 | 202, rue du Rocher, Cap-Saint-Ignace 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 172 000 $ (1 541 $/m²) 111,6 m² Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 618 $ Poids 15 % |
| 12 | 12, rue du Merle-Bleu, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 098 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.